가족 간 부동산 자산 이전 방법

가족 간 부동산 자산 이전 방법

집중분석 _ 가족 간 부의 이전 관련 세무

저자 : 유새라제조사 : (주)조세통람
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[내용]
우리금융경영연구소에서 발표한 자료에 따르면 대중부유층의 자산 포트폴리오 중 부동산 자산비중은 65.8%로 가장 높았다(2022년 12월 4일 우리금융경영연구소). 내집 마련을 인생의 중요한 목표로 삼는 이들이 많아지는 요즘이지만, 최근 10년간 부동산 가격이 급등함에 따라 자녀가 자력으로 부동산을 마련하는 것은 그 어느 때보다 어렵다. 이에 자녀의 성장을 도우려는 부모들의 증여에 대한 관심이 높아졌다. 최근, 정부가 혼인 시에 한해 증여재산공제 금액을 1억 5천으로 높이는 개정안을 검토하고 있다는 기사를 발표하며 증여를 통한 부의 이전에 대하여 더욱 많은 관심이 쏠리고 있다.
현행 세법상 직계존비속 간 증여재산공제 금액은 5천만원으로 5천만원 이상의 자산을 이전하면 증여세가 발생한다. 5억원짜리 부동산을 증여하면 증여세가 1억 5천만원이 넘고 취득세까지 납부하면 30%가 넘는 세금을 자녀가 부담해야 한다는 것을 확인한 부모들은 ‘내가 이룬 자산을 가족에게 이전 하더라도 세금 없이는 안 된다’는 사실을 깨닫고 실행을 망설일 수밖에 없다. 평생 힘들게 모아 이룬 자산을 자녀에게 이전하며 절세할 수 있는 방법은 없을까?

[목차]
1. 들어가며
2. 똑똑한 증여 방법
   (1) 증여세 계산구조
   (2) 증여 후 양도 시 이월과세
3. 똑똑한 양도방법(저가양도)
   (1) 양도소득세 계산구조
   (2) 저가양도 시 고려할 사항
   (3) 대가 증빙 및 자금출처 준비
4. 똑똑한 부담부증여 방법
   (1) 부담부증여 계산구조
   (2) 부담부증여 시 고려할 사항
5. 이외의 고려사항
   (1) 교환
   (2) 취득세
   (3) 종합부동산세

[분량]
A4 13 page

[기타]
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