저자가 ‘건설업 경리와 실무’를 출간한 지 벌써 20년이라는 세월이 흘렀습니다. 그간 저자는 건설회사의 경리실무 책임자에서 건설회사를 운영하는 건설 경영인으로 탈바꿈하였습니다.
그간 2011년 이후 저자의 회사 경영 및 여러 가지 상황 등으로 개정판을 출간하지 못하고 있다가 이번 공동저자로 함께 한 박상호 회계사님의 도움을 받아 2017년 새로운 전면개정7판을 출간하게 되었습니다. 그동안 독자여러분께 죄송스럽고 미안한 마음이 가득하였는데 이번 출간을 계기로 조금이나마 덜 수 있는 기회가 되기를 바라며 오랜 기간 출간하지 못했음에도 불구하고 변함없이 지속적인 애정과 관심을 보내주신 독자 여러분께 머리 숙여 깊은 감사드립니다.
이번에 출간하는 2017년판 ‘건설업 경리와 실무’는 건설업 법령과 회계․세무간의 관련 업무처리를 보다 새롭게 정리하여 실무자가 이해하기 쉽도록 하였습니다. 새롭게 정리된 내용을 살펴보면
1. 건설경리 입문자의 건설 개념이해
2. 건설경리 실무자의 필수 숙지 요건인 건설법규의 체계적 설명
3. 건설․주택법령의 회계세무와 구체적인 업무적용 범위
4. 건설경리 실무자가 숙지해야 할 건축용어 설명 보완
5. 회계환경 변화에 따른 기업회계기준 적용과 해설
6. 재건축정비조합의 실제 실무 흐름도 이해와 실제사례 연구
7. 분양주택사업에 따른 시행사와 시공사의 사업수지 분석과 제세금 산출내역
8. 부가가치세의 과세표준 및 납부세액 실제사례 연구 등
이렇듯 이번 전면개정7판은 새롭게 구성되었으며, 저자가 건설회사를 직접 경영하면서 느낀 건설경리의 부족하고 미진했다고 생각된 부분을 적지 않게 개정하였습니다.
이번 전면개정7판이 우리 건설경리 실무자는 물론이고 건설 회계감사 실무자, 건설 개발 실무자, 재건축․재개발 정비사업 추진 실무자들에게 도움이 되기를 기대합니다.
2017년 8월 2일 정부는 주택의 실수요와 단기 투기수요억제를 통한 주택시장 안정화 방안을 발표했습니다. 이와 함께 기획재정부에서 일자리 창출에 대한 세제지원 확대, 일자리 질 높이기 위한 세제지원 강화와 소득재분배 및 과세 형평 강화(일감 몰아주기에 대한 증여세 과세 등)등 2017년 세법개정안을 발표했습니다.
이렇듯 주택정책과 세법은 경제상황에 따라 수시로 개정되므로 우리 건설경리 실무자들은 회계처리시 현장감 있는 세심한 주의가 요구됩니다. 따라서 건설경리 실무의 회계 처리 및 제세금 납부의 의사결정에 앞서 충분한 관계법령을 검토하시고 건설경리 실무에 밝은 전문가와 상의하시기를 부탁드립니다.
그리고 이 책 출간에 많은 관심을 기울여주신 대한주택건설협회 심광일 회장님, 대한주택건설협회 경기도회 조태성 회장님, 전상표 고문님, 박상엽 고문님, 명성종합건설(주) 지재기 대표님, 태조건설(주) 김효균 대표님, (주)대광이엔씨 조영훈 대표님, (주)은혜건설 김광국 대표님, 은일종합건설(주) 김은수 대표님, 금환건설(주) 김제길 대표님, 대방산업개발(주) 윤대인 대표님, 명주산업개발(주) 이명재 대표님, 청도솔리움(주) 이승룡 대표님, (주)웰스텐다드 정진권 대표님, 주택산업연구원 연구위원님들께 감사의 인사를 드립니다.
또한 본서의 출간에 지대한 관심과 아낌없는 성원과 격려를 보내주신 GS건설 우무현 건축부문 대표님, 박건규 상무님, 정민재 상무님, 마숙하 부장님, 민현규 차장님, 서희건설 이상호 본부장님, 이진욱 팀장님, 신안저축은행 오세만 본부장님, 하나은행 신흥국 부장님, 산업은행 노치영 부장님, 케이프증권 박선영 본부장님, 삼정회계법인 정다운 회계사님, 에프스 법무법인 대표 김학의 변호사님과 회사발전을 위해 애쓰는 유옥자님께 이 고마움을 전합니다.
끝으로 본서의 출간에 가장 많이 애쓰신 영화조세통람 김현영 본부장님께 무한한 감사의 마음을 전합니다.
2017년 9월
함 인 범
제1장 건설업에 대한 이해
제1절 건설업 개요
제2절 건설업 회계의 특성
제3절 건설업에 대한 올바른 회계실무 접근방법
제4절 건설공사 관련 법령과 회계․세무관계
제5절 주택사업 관련 법령과 회계․세무관계
제6절 건설공사 관련 주요 법령의 이해
제2장 주택건설업에 대한 이해
제1절 주택의 개념
제2절 주택에 대한 과세
제3절 주택규모에 따른 과세의 차이
제4절 주택건설제도
제5절 주택공급제도
제6절 주택분양가상한제
제7절 임대주택
제8절 주택조합
제3장 건설업 회계와 세무
제1절 건설업 관련 기업회계기준
제2절 건설업의 수익인식
제3절 건설업의 공사원가
제4절 건설업의 비용인식
제5절 건설업의 수익․비용 계산실무
제6절 건설업의 재고자산 및 비유동자산
제7절 건설용지
제8절 차입원가자본화
제9절 건설업의 주요 계정과목 해설
제10절 건설업 고유의 특수계정과목
제11절 건설업 관련 의무지출비용
제12절 건설업 관련 제 충당부채
제13절 건설업 관련 보상금(위약금․보상금․지체상금)
제4장 건설업 부가가치세
제1절 부가가치세의 개요
제2절 건설재화․용역의 과세․면세
제3절 건설재화․용역의 공급시기
제4절 건설재화․용역의 과세표준
제5절 건설업의 매입세액공제
제6절 건설업의 공통매입세액의 안분계산
제7절 건설업의 부가가치세 신고 실무서식
제5장 건설업 지방세․조세지원․부담금
제1절 건설업 관련 지방세
제2절 건설업 관련 취득세
제3절 취득가격의 범위
제4절 신축건물에 대한 취득세 계산
제5절 건설업 관련 주민세
제6절 건설업 관련 조세지원
제7절 건설업 관련 각종 부담금
제6장 공동도급계약 실무와 세무
제1절 공동도급계약의 개요
제2절 공동도급의 운영
제3절 공동도급의 형태 및 대가지급
제4절 공동도급공사의 회계처리
제5절 공동도급공사에 대한 세금계산서 발급
제6절 공동도급에 대한 건설업자 간의 협력 및 평가기준
제7절 공동수급협정서
제7장 분양주택(공동주택) 실무와 세무
제1절 주택건설사업자
제2절 분양주택 사업진행에 따른 실무 검토
제3절 분양주택 사업진행에 따른 사업자의 제세금 검토
제4절 분양주택(공동주택)에 대한 경리실무 사례
제5절 건축비의 사업성 검토
제6절 주택사업자의 사업수지 검토
제7절 공동주택(아파트) 표준공급계약서
제8장 주택․상가 복합건물 실무와 세무
제1절 주상복합건축물의 개요
제2절 주상복합건축물의 과세형태
제3절 주상복합건축물에 대한 경리실무 사례
제9장 주택재건축 정비사업 실무와 세무
제1절 도시정비법의 개요
제2절 재건축정비사업의 정의
제3절 정비사업별 비교 및 사업진행 세부검토
제4절 재건축정비사업의 계약의 형태
제5절 재건축정비사업조합 입장에서 본 실무와 세무
제6절 재건축의 지방세 및 기타
제7절 재건축정비사업조합의 제세부담내역 실무예제
제8절 건설사 입장에서의 재건축실무와 세무
제10장 주택재개발 정비사업 실무와 세무
제1절 재개발정비사업의 개요
제2절 재개발정비사업의 시행
제3절 재개발․재건축정비사업의 비교
제4절 재개발정비사업조합의 관리처분
제5절 재개발정비사업조합의 제세금 검토
제6절 재개발정비사업조합의 회계
제11장 리모델링 사업 실무와 세무
제1절 공동주택 리모델링의 개념과 이해
제2절 리모델링사업과 재건축사업의 비교
제3절 리모델링조합과 시공사와의 관계
제4절 리모델링사업의 세무회계와 지방세
제12장 지주공동사업 실무와 세무
제1절 지주공동사업의 시행
제2절 지주공동사업의 내역
제3절 지주공동사업의 형태
제4절 기본계약서(토지양도형태)
제13장 건설업 시공능력평가 및 기업진단실무
제1절 건설업의 시공능력평가
제2절 건설업의 기업진단
부 록
1. 건설업체 시공능력 평가액(토건)
2. 건설업의 업종과 업종별 업무내용(건설산업기본법시행령 별표 1)
3. 한국표준산업분류
